Hypoteční úrokové sazby i ceny nemovitostí stále rostou. Co s tím?
07. 09. 2021

Hypoteční úrokové sazby i ceny nemovitostí stále rostou. Co s tím?

Ceny nemovitostí stále rostou. Byty, domy a dokonce i chalupy a chaty se pro mnoho z nás staly luxusem, který si jen stěží bez pomoci hypotéky můžeme dovolit. A není se čemu divit. Ceny bytů za poslední dvě desetiletí rostly v průměru o sedm procent ročně, stavebních pozemků o 5,2 procenta a rodinných domů o 4,6 procent ročně.

To znamená, že se od roku 1998 do konce roku 2019 v průměru zvýšily ceny nemovitostí 4,25 krát. Jaká konkrétní čísla to budou za rok 2020 a 2021, to se teprve ukáže. Původně totiž někteří odborníci očekávali, že pandemie způsobí i pokles cen nemovitostí. Jejich prognózy se ale zatím nenaplnily.

Hypotéky a doba fixace úrokové sazby

I přes vzrůstající a často až astronomické ceny nemovitostí každý pátý oslovený uvažuje o koupi nemovitosti a to právě za pomoci hypotéky. Dosud byly totiž alespoň výhodné úrokové sazby. Ty už ale také začaly postupně růst a budou růst dál. 

Na konci roku 2021 se očekává, že se hypoteční úrokové sazby budou pohybovat mezi 2,5 až 3 procenty. Proto pokud o koupi nemovitosti s financováním za pomoci hypotečního úvěru v nejbližší době uvažujete, je vhodné volit delší dobu fixace. Třeba až na deset let. 

Vždy se ale rozhodujte s ohledem na vaši finanční situaci i budoucí plány. Pokud byste totiž chtěli nemovitost spíš jako investici a třeba ji za rok za dva prodat nebo budete hypotéku potřebovat v dohledné době konsolidovat s další hypotékou, je lepší zvolit fixaci kratší.

Pomoc od státu

V průzkumech se dnes až 80 procent dotázaných vyslovuje pro to, že by stát měl lidem v současné době pomoci snadněji získat vlastní bydlení. Nicméně málokdo ví, že stát za určitých podmínek půjčuje na rekonstrukci, koupi bytu i pořízení rodinného domu alespoň mladým rodinám. Úroková sazba činí minimálně jedno procento.

Na rekonstrukci bydlení půjčí až 600 tisíc korun, na koupi bytu nebo družstevního podílu až dva miliony a na pořízení rodinného domku až 2,4 milionu. Za mladou rodinu je považován pár s dětmi, kdy alespoň jednomu z rodičů je do 40 let.

Pandemie ceny nemovitostí nesnížila, změnili jsme se my

Respektive velká část z nás začala více šetřit a také si více uvědomovat i důležitost pojištění pro případy nečekaných životních událostí. Právě ty nejvíc ovlivňují naši (ne)schopnost plnit své finanční závazky.

Také se podepsala na našich představách o bydlení. Někteří si po dlouhém pobytu mezi čtyřmi stěnami svého bytu nebo domu uvědomili, že ho potřebují upravit nebo zrekonstruovat. Jiní zatoužili po větším bydlení, chalupě nebo domu s vlastní zahradou.

Pokud mezi ně patříte i vy a potřebujete zjistit, jaké je pro vás nejvhodnější finanční řešení, ozvěte se přes stránku s kontaktními údaji.

Josef Kupilík
Autor: Josef Kupilík

Psal se červen roku 2014 a sjednal jsem si svoje první životní pojištění. Tou dobou jsem ještě netušil, jak mi to změní život a pohled na svět.

Jako většina nechápaje význam životního pojištění jsem proto o dva měsíce později tento produkt zrušil. Pracovnice pojišťovny mi vysvětlila, že kdyby se mi v příštích sedmi dnech něco stalo, bude  pojišťovna ještě vyplácet peníze za úraz.

Co čert nechtěl, o čtrnáct dní později jsem s kamarádem nakládal na přívěs balíky slámy a velmi jsme spěchali. Při manipulaci s balíkem, který měl asi 200 kg, jsem jím byl sražen z přívěsu. Jediný kámen mohl způsobit že jsem mohl být od krku dolů ochrnutý. Naštěstí bylo následkem jen vybočení ploténky v krční páteři. O dva roky později podobný úraz pro mě znamenal 3 měsíce na lůžku.

Později jsem dostal nabídku k práci v pojišťovně na částečný úvazek. Kolega mne přesvědčil, že bych měl mít životní pojištění, když už toto pojištění sjednávám pro druhé. To mne zachránilo před finančním bankrotem.

Měl jsem nárok na výplatu nemocenské, jenomže v agentuře, pod kterou jsem pracoval, mi řekli, že peníze dostanu až po úplném doléčení. V té chvíli jsem velmi rychle pochopil, že to, co se stalo mně, se může stát i mým klientům.

Tak jsem zjistil, co chci dělat a plně se tomu věnuji.